《廣西壯族自治區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》(試行)施行
今年年初,南寧許多住宅小區(qū)停車費紛紛漲價。7月1日起《廣西壯族自治區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》(試行)(下稱《辦法》)施行,規(guī)定住宅小區(qū)停車收費實行政府指導(dǎo)價,給這匹“脫韁野馬”套上韁繩。除小區(qū)停車收費實施政府指導(dǎo)價外,《辦法》還提出了一些與業(yè)主利益密切相關(guān)的新規(guī)定。7月16 日,記者就《辦法》的出臺,采訪了自治區(qū)物價局有關(guān)負責人
小區(qū)停車收費實施政府指導(dǎo)價
不論產(chǎn)權(quán)屬于誰,都納入政府指導(dǎo)價范圍,不得隨意漲價
條款摘錄:住宅小區(qū)停車收費實行政府指導(dǎo)價。市、縣(市、區(qū))人民政府價格主管部門會同同級房產(chǎn)行政主管部門制定在本地區(qū)執(zhí)行的基準價及浮動幅度(最高不超過20%)。建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共場地停放汽車的,應(yīng)當經(jīng)業(yè)主大會或?qū)S胁糠终冀ㄖ锟偯娣e過半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,才可收取車輛停放服務(wù)費。
現(xiàn)狀:7月15日,記者走訪南寧市多個小區(qū)了解到,開發(fā)商無產(chǎn)權(quán)的停車位,據(jù)南寧市有關(guān)規(guī)定實行政府指導(dǎo)價;開發(fā)商具有完全產(chǎn)權(quán)或受產(chǎn)權(quán)單位委托經(jīng)營的室內(nèi)停車場,不在政府指導(dǎo)價范圍,基本都由經(jīng)營者定價。因此,今年1月,南寧市多個小區(qū)停車收費漲價,有的漲幅超原價一倍,業(yè)主也無可奈何。此外,還出現(xiàn)開發(fā)商借提高車位租金來兜售車位的情況。
“開發(fā)商出租自己的車位,就像房東出租房子一樣,房東將房子租金調(diào)至高于周邊1000元/月,不受物價部門干涉,租得起的就租。”15日,北湖北路某小區(qū)物業(yè)工作人員說。
回應(yīng):自治區(qū)物價局商品價格處有關(guān)負責人說,住宅小區(qū)內(nèi)的停車位屬小區(qū)配套設(shè)施。根據(jù)國家發(fā)展改革委關(guān)于機動車停放服務(wù)收費管理的有關(guān)規(guī)定,住宅區(qū)的露天或地下配套停車場等停放服務(wù),具有自然壟斷經(jīng)營性質(zhì)。據(jù)自治區(qū)政府定價目錄有關(guān)規(guī)定,具壟斷性質(zhì)的停車收費,實行政府定價或指導(dǎo)價。經(jīng)營者不應(yīng)以產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商,或以車位租賃費為名而隨意提價!掇k法》添加此條款,目的就是規(guī)范這一收費行為!掇k法》不再糾結(jié)產(chǎn)權(quán)在誰,屬住宅小區(qū)內(nèi)停車收費的,都納入政府指導(dǎo)價范圍,但不同小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級、提供服務(wù)標準、停車場設(shè)施設(shè)備有不同,各地區(qū)可制定本區(qū)域的基準價及浮動幅度。
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